ЮК ЕВРОВЕКТОР

Юрист по недвижимости в Одессе для иностранцев

Покупка недвижимости в Одессе – это выгодная инвестиция и возможность обрести дом у моря. Однако для иностранца этот процесс сопряжен с многочисленными рисками. Законодательство Украины имеет свою специфику, а рынок недвижимости привлекает не только инвесторов, но и мошенников. Наш юрист по недвижимости в Одессе – это ваш надежный защитник, который обеспечит безопасность и чистоту сделки.

ВАША ЦЕЛЬ

Безопасная покупка недвижимости в Одессе

Вы планируете инвестировать в одесскую недвижимость, но вас беспокоят потенциальные проблемы:

1Как проверить застройщика или продавца и не нарваться на мошенников?

2Как убедиться, что на момент покупки нет судебных разбирательств по этой недвижимости?

3Как убедиться, что на квартире нет арестов, долгов по ипотеке или "прописанных" жильцов?

4Как правильно оформить сделку иностранцу, чтобы она была на 100% законной?

5Как разобраться в налогах и сборах, которые необходимо уплатить при покупке?

6Что делать, если вы находитесь за границей и не можете лично присутствовать на всех этапах сделки?

7Как правильно купить земельный участок и проверить его целевое назначение?

8Как получить вид на жительство (документ, легализующий иностранца в Украине на срок более года с правом безвизового въезда) при покупке недвижимости?

НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Мы предлагаем не просто консультацию, а комплексную услугу по защите ваших интересов на каждом этапе покупки недвижимости в Одессе.

Полная проверка объекта (Due Diligence):
- Анализ истории прав собственности на объект.
- Проверка наличия судебных споров, арестов, запретов, ипотек и других обременений по всем государственным реестрам.
- Проверка продавца на наличие долгов, судебных споров и исполнительных производств.
- Для новостроек: анализ разрешительной документации на строительство, репутации застройщика и схемы инвестирования.
Сопровождение переговоров и структурирование сделки:
- Помощь в переговорах по цене и условиям сделки.
- Разработка и согласование предварительного договора (договора о намерениях, задатке).
- Консультации по налоговому планированию для минимизации расходов.
Подготовка и заключение договора купли-продажи:
- Разработка договора купли-продажи, максимально защищающего ваши интересы.
- Сопровождение у нотариуса в момент подписания договора и проведения расчетов.
- Возможность проведения сделки по доверенности, если вы находитесь за границей.
Регистрация права собственности:
- Контроль за регистрацией вашего права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
- Получение выписки (витягу) из реестра, подтверждающей ваши права.

Реальные риски, которых вы избежите с нами: Примеры из практики

Многие риэлторы и даже нотариусы ограничиваются стандартной проверкой по основным реестрам. Мы идем глубже, потому что знаем, где скрываются настоящие проблемы.

Пример 1: Арест имущества после покупки.
Судебная практика Украины знает случаи, когда имущество, приобретенное на средства от коррупционной деятельности, арестовывается в рамках уголовного производства. Часто, чтобы скрыть активы, чиновник оформляет их на жену, которая затем быстро продает недвижимость ничего не подозревающему покупателю. Даже если вы "добросовестный приобретатель", суд может признать сделку недействительной и вернуть имущество государству. Наш юрист проверяет не только объект, но и репутацию, и историю продавца, чтобы выявить такие скрытые риски.

Пример 2: Долги за коммунальные услуги.
По закону, долги за коммунальные услуги остаются за предыдущим владельцем. Однако на практике коммунальные службы часто отказываются заключать новый договор с новым собственником до погашения старого долга и могут даже отключить коммуникации. Новому владельцу приходится тратить время и деньги на судебные разбирательства, чтобы доказать свою правоту. Мы заранее проверяем наличие всех задолженностей и включаем в договор купли-продажи пункт, обязывающий продавца погасить их до сделки.

ДОКУМЕНТЫ

Основные документы для покупки недвижимости иностранцем

Мы поможем вам подготовить и проверить полный пакет документов.

От покупателя-иностранца:

Паспорт для выезда за границу.
Нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык.
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) – мы помогаем с его получением.
Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку (если вы в браке).
Документы, подтверждающие легальность происхождения средств (в некоторых случаях).

От продавца (базовый перечень):

Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
Технический паспорт на объект.
Выписка из Государственного реестра вещных прав.
Справка о зарегистрированных лицах (форма 1).
Паспорт и ИНН продавца.
Согласие супруга/супруги на продажу.

ЦЕНА

Стоимость юридического сопровождения

Наша цель – сэкономить вам гораздо больше, чем стоят наши услуги, защитив вас от потенциальных убытков.

#	Услуга	Описание	Стоимость
1	Устная консультация	Анализ вашей ситуации, ответы на вопросы (до 1 часа).	от $100
2	Полная проверка объекта недвижимости (Due Diligence)	Комплексный анализ документов и рисков по одному объекту с предоставлением письменного заключения.	от $300
3	Пакет "Полное сопровождение сделки"	Включает проверку объекта, переговоры, подготовку договора, сопровождение у нотариуса и регистрацию права собственности.	от 1% от стоимости объекта